Техническое обследование зданий

Трещина в стене, прогиб перекрытия или следы протечки не показывают реальное состояние объекта. Чтобы установить причины дефектов и оценить возможность эксплуатации, нужно профессиональное техническое обследование зданий. Специалисты проектного центра АРДИС исследуют жилые, общественные и производственные объекты, отдельные конструкции, фундаменты и инженерные сети.

Стоимость технического обследования зданий и сооружений зависит от множества факторов, поэтому цена рассчитывается индивидуально. Приведённые ниже цены являются ориентировочными.

Оставить заявку

Визуальное обследование

от 100–150 руб.

за квадратный метр до 300 руб. и более, в зависимости от сложности и назначения объекта

Частичное обследование

от 20 000 руб.

несущих конструкций или фундамента

Детальное обследование

от 300–500 рублей

за квадратный метр, и более, в зависимости от сложности и назначения объекта

Тепловизионное обследование

от 100–250 руб./м²

однокомнатной квартиры от 3500 руб., 2-х комнатной – 5000 руб., 3-х комнатной – 6500 руб.

Факторы, влияющие на стоимость

Тип и назначение объекта:Цена будет разной для жилого дома, общественного здания или производственного помещения.
Объём и сложность работ: Влияет на стоимость, так как комплексное обследование требует больше времени и ресурсов, чем частичное.
Цель обследования:От этого зависит глубина и детализация исследования. Обследование для реконструкции, капитального ремонта, суда или перед покупкой – имеют разный объём работ.
Срочность:За срочное выполнение работ доплата от 10 до 30%.

Когда необходимо проводить обследование зданий

Проверка проводится перед реконструкцией и капитальным ремонтом, при изменении нагрузок или назначения помещений, после перерыва в строительстве, перед покупкой недвижимости, а также при появлении деформаций и повреждений. Обследование позволяет установить:

какие есть дефекты и где они расположены;
чем могли быть вызваны повреждения;
нужно усиление, ремонт или наблюдение;
можно использовать конструкции при планируемых изменениях или нет;
какие данные необходимы для дальнейшего проектирования.

Перед выездом специалисты изучают имеющуюся документацию, сведения об эксплуатации и задание заказчика.

Виды технического обследования зданий

Состав диагностики определяется по техническому заданию. При визуальном обследовании специалист осматривает доступные конструкции, фиксирует трещины, деформации, коррозию, протечки и другие признаки повреждений.

Частичное обследование проводится для проверки фундамента, несущей конструкции, помещения или участка инженерной сети. Комплексная диагностика предусматривает инструментальные измерения и, при необходимости, поверочные расчеты.

Тепловизионное обследование позволяет выявлять температурные неоднородности ограждающих конструкций. Полученные изображения оценивают с учетом устройства здания и условий съемки.

Как проходит обследование

Техническое обследование зданий выполняется последовательно. Объем этапов зависит от назначения и состояния объекта. Работа специалиста включает:

Изучение задания, проектных и эксплуатационных документов.
Предварительный осмотр и фиксацию повреждений.
Проведение обмеров и необходимых инструментальных исследований.
Анализ результатов, расчеты и оценку технического состояния.
Подготовку заключения с выводами и рекомендациями.

При обнаружении признаков серьезных повреждений программа может быть дополнена, чтобы подробнее проверить проблемные зоны и точнее обосновать выводы.

Что получает заказчик

По результатам работы разрабатывается техническое заключение, не только предоставляется перечень дефектов и их фотографии. В документе отражают сведения об объекте, а также:

примененные методы обследования;
обнаруженные повреждения;
результаты измерений и расчетов;
выводы о состоянии элементов.

В заключение могут войти рекомендации по ремонту, усилению, устранению причин повреждений или наблюдению. Документ используется как исходная информация при проектировании реконструкции и капитального ремонта. Но он не заменяет проект усиления или ремонта.

Профессиональное техническое обследование зданий помогает выбирать дальнейшие действия на основе измерений и расчетов, избежать необоснованных расходов и недооценки повреждений, влияющих на эксплуатацию конструкций.

Преимущества обращения в АРДИС

Наш проектный центр совмещает обследование с архитектурно-строительным проектированием, геодезическими, кадастровыми и инженерными работами. Это удобно, если после диагностики нужно разработать документацию для реконструкции или капитального ремонта.

Наши специалисты оценивают дефект с учетом конструктивной схемы и планируемых изменений. Заказчику предоставляются обоснованные выводы для выбора дальнейших действий. При необходимости обследование и проектирование объединяются в комплекс работ.

От чего зависят цена и сроки

Стоимость работ рассчитывается индивидуально. На нее влияют площадь, назначение и конструктивные особенности объекта, доступность элементов, цель проверки, объем измерений и необходимость выполнения расчетов. Частичная проверка фундамента и комплексная диагностика здания требуют разных подходов и ресурсов.

Для расчета стоимости нужны адрес, назначение и площадь объекта, описание проблемы, имеющиеся планы и фотографии. После изучения информации наши специалисты уточняют программу, срок и стоимость.

Не следует планировать реконструкцию или дорогой ремонт только по внешним признакам повреждений. Сначала нужно определить состояние конструкций, причины дефектов и обоснованный порядок действий.

Чтобы заказать техническое обследование зданий, отправьте в АРДИС сведения об объекте и укажите цель проверки. Специалисты изучат материалы, предложат состав работ и подготовят расчет. Оставьте заявку на сайте или позвоните в проектный центр, чтобы обсудить условия сотрудничества и согласовать выезд специалистов.