Кадастровые работы

Какие кадастровые работы выполняют специалисты проектного центра АРДИС

Межевой план составляется для земельного участка, технический – для здания, сооружения, помещения или другого предусмотренного законом объекта. Акт обследования используют при снятии с учета недвижимости, прекратившей существование.

В проектном центре АРДИС можно заказать:

• подготовку технического плана;
• межевание земельного участка;
• раздел или объединение участков;
• составление схемы расположения участка;
• подготовку акта обследования после сноса объекта.

Состав услуги определяется после проверки документов и сведений ЕГРН. Похожие ситуации могут требовать разной последовательности действий, поэтому работа наших специалистов начинается с анализа оснований.

Межевание земельного участка

Межевание проводится для образования участка, уточнения его границ и площади, а также при разделе или объединении земли. Специалист анализирует документы, использует сведения ЕГРН и при необходимости выполняет измерения. Результаты оформляются в межевом плане.

Если процедура затрагивает смежные участки, то может потребоваться согласование границ. Их нельзя определить произвольно Положение подтверждается документами и результатами измерений.

Профессиональные кадастровые работы снижают риск расхождений между фактическим использованием земли и реестровыми сведениями. Кадастровый инженер при этом не разрешает спор о праве и не может гарантировать постановку на учет при наличии противоречивых документов.

Технический план и акт обследования

Технический план содержит сведения, необходимые для учета объекта капитального строительства. Он может потребоваться при строительстве здания или сооружения, изменении характеристик либо исправлении сведений в предусмотренных законом случаях.

Документ готовится по исходным материалам и результатам измерений. Их перечень зависит от объекта и ситуации. Поэтому кадастровые работы не заменяют получение разрешений, согласование реконструкции или оформление права собственности.

После сноса сведения об объекте не исключаются из ЕГРН автоматически. Для снятия с учета кадастровый инженер готовит акт обследования, подтверждающий отсутствие здания или сооружения. Но он не заменяет разрешительные документы на снос или заключение о состоянии конструкций.

Как проводятся кадастровые работы

Сначала специалисты определяют необходимый результат и проверяют основания. Это позволяет не оформлять документ, который не соответствует учетной процедуре.

Основные этапы выполнения кадастровых работ:

1. Консультация и анализ задачи.
2. Проверка правоустанавливающих и технических документов.
3. Изучение сведений ЕГРН.
4. Измерения и согласование границ, если это нужно.
5. Подготовка межевого или технического плана, акта либо схемы.

Документы оформляются в установленном формате. Решение о внесении сведений в ЕГРН принимает орган регистрации прав после проверки их комплекта.

Преимущества обращения в АРДИС

Кадастровые работы часто связаны с геодезией, проектированием или техническим обследованием. АРДИС объединяет эти направления в одном центре. Это удобно при разделе территории, оформлении построенного объекта, реконструкции или снятии здания с учета.

Специалисты сопоставляют документы с фактическими параметрами недвижимости и обозначают недостающие материалы. Заказчику предоставляется последовательный план действий и результат, подготовленный с учетом его ситуации.

От чего зависят сроки и стоимость кадастровых работ

Цена зависит от вида документа, площади и конфигурации участка, а также:

• количества объектов;
• удаленности объекта;
• необходимости снятия замеров;
• необходимости согласования границ;
• полноты исходных сведений.

Технический план, межевание и акт обследования рассчитываются по разным параметрам.

Срок выполнения работ определяется после изучения задачи. Получение дополнительных документов или устранение противоречий учитывается отдельно. До начала работ заказчик получает перечень действий и расчет.

Не стоит откладывать оформление до продажи недвижимости, начала строительства или требований исправить сведения. Предварительная проверка позволяет выявить расхождения и выбрать подходящую процедуру.