Проектная документация

Из каких материалов формируется проект

Универсального комплекта, подходящего для любого здания, не существует. Его наполнение определяют с учетом назначения и параметров объекта, планируемых работ, на основе результатов изысканий, технических условий.

В зависимости от поставленной задачи специалисты готовят:

• пояснительную записку и схему организации земельного участка;
• архитектурные, объемно-планировочные и конструктивные решения;
• сведения об электроснабжении, водоснабжении, канализации, отоплении и других инженерных системах;
• решения по организации строительства и безопасному выполнению работ;
• мероприятия по пожарной безопасности, охране окружающей среды и доступности объекта;
• сметные расчеты и иные необходимые разделы.

Содержание комплекта определяют до начала основной работы. Такой порядок позволяет избежать ситуации, когда на завершающем этапе выявляется отсутствие результатов изысканий, технических условий или обязательного раздела.

Требования к составу материалов устанавливаются Градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 87. При этом перечень документов уточняется применительно к характеристикам здания и процедурам, которые предстоит реализовать заказчику.

Когда нужна разработка проекта

Проектная документация описывает будущий объект в текстовом и графическом формате. В ней закрепляют принятые технические решения, показатели здания и требования, которые необходимо соблюдать во время выполнения работ.

Подготовка проекта может потребоваться при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте. Необходимость разработки отдельных разделов, экспертизы и разрешительных процедур нельзя определять только по названию работ. Сначала специалисты изучают правовой статус объекта, его параметры и характер планируемых изменений.

При работе с существующим зданием исходных чертежей бывает недостаточно. Если сведения о фактическом состоянии несущих элементов или сетей отсутствуют, то проектированию предшествует техническое обследование. Геодезические и инженерные изыскания позволяют собрать исчерпывающие данные о площадке, рельефе и условиях размещения объекта.

Особенности профессионального проектирования

На стадии проектирования принимаются принципиальные решения. Их целесообразность обосновывается действующими нормативами. Рабочие материалы детализируют эти решения до уровня чертежей, узлов, спецификаций и данных, которыми пользуются строители.

Смешение двух стадий создает риск недопонимания между заказчиком и исполнителем. Поэтому перед заключением договора важно установить, какой нужен результат:

• документация для прохождения экспертизы;
• рабочие чертежи для строительства;
• полный комплект документации.

Специалисты АРДИС согласуют состав услуги до начала проектирования. Заказчик понимает, какие материалы получит, для каких процедур они предназначены и какие работы оплачиваются отдельно.

Порядок выполнения работ

Разработка документов начинается не с чертежа, а с проверки исходной информации. Чем точнее сформулирована задача, тем ниже вероятность, что потребуется вносить дорогостоящие корректировки после согласования основных решений.

Работа строится по следующей схеме:

1. Заказчик сообщает назначение объекта, его адрес, параметры и предполагаемый вид работ.
2. Специалисты анализируют имеющиеся материалы и составляют перечень недостающих данных.
3. Стороны утверждают техническое задание, этапы, сроки и границы ответственности.
4. Специалисты разрабатывают разделы, проверяют их взаимное соответствие.
5. Готовый комплект передается заказчику. Возможно сопровождение во время экспертизы или согласований.

При этом последовательность действий может меняться. Например, для реконструируемого здания сначала нужно провести обследование, а для подключения нового объекта к коммуникациям – получить технические условия от снабжающих организаций.

Почему разделы проекта нужно разрабатывать совместно

Инженерная ошибка часто появляется не внутри отдельного чертежа, а на пересечении нескольких решений. Воздуховод может пройти через несущую балку, стояк – занять место дверного проема, а выбранное оборудование – превысить доступную электрическую мощность.

Поэтому проектная документация требует междисциплинарной проверки. Конструктор учитывает расположение инженерных коммуникаций, архитекторы контролируют планировочные ограничения, а специалисты по сетям сопоставляют требуемые нагрузки с техническими условиями.

АРДИС выполняет архитектурно-строительное и инженерное проектирование, геодезические и кадастровые работы, технические обследования и подготовку смет. Связанные задачи можно поручить одной команде. Это сокращает количество промежуточных передач информации и упрощает обсуждение изменений.

Как рассчитываются сроки и цена

Стоимость разработки проектной документации нельзя точно определить только по площади здания. Два объекта одинакового размера могут различаться по устройству конструкций, количеству сетей и сложности согласований.

На расчет стоимости влияют:

• назначение, площадь, этажность и местоположение объекта;
• вид деятельности: строительство нового здания, реконструкция или капитальный ремонт;
• количество и сложность проектируемых инженерных систем;
• полнота исходных данных и необходимость проведения дополнительных изысканий;
• состав разделов и формат выдачи материалов;
• необходимость сопровождения экспертизы и внесения корректировок.

После изучения задания наши специалисты разработают предложение с перечнем работ. Заказчик получает расчет, привязанный к объекту, а не приблизительную цену без учета технических условий.

Почему стоит заказать проектную документацию в АРДИС

Профессионально подготовленный проект позволяет выявить несовместимые решения до выхода подрядчика на площадку. Исправить трассу или расположение оборудования на чертеже проще, чем переделывать уже смонтированные конструкции.

Чтобы заказать проектную документацию, отправьте на описание объекта, его адрес и имеющиеся материалы. Также стоит приложить техническое задание, результаты обследования и изысканий, планы здания, технические условия и сведения о предполагаемых работах. Если комплект данных неполный, то наши специалисты сообщат, какие документы необходимо получить.